注意啦！

从10月25日起

各家银行将对存量房贷利率

进行批量下调

从农业银行、建设银行等银行了解到，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。

据某商业银行徐州分行相关负责人介绍，由于此次LPR调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重新定价日，根据不同客户贷款重新定价日的不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重新定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%（10月21日之前）三种可能。

例如，徐州某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.2%（2024年1月1日的LPR+0BP），则其房贷利率下调可分两步：

·第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.3个百分点（4.2%-3.9%）；

·第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算（5年期以上LPR为3.6%），则该房贷利率最低可调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.9个百分点（4.2%-3.3%）。

两步调整完后，该房贷利率累计下降了0.9个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过14万元，每月月供减少将近500元。

编辑：张洁

审核：韩旭东